Что такое оценка аренды и зачем ее проводить?

Передача компанией или частным лицом на временное пользование помещений, техники и т.п. другому субъекту подразумевает получение определенного вознаграждения за это. Именно его размер определяет независимая оценка права аренды. Это дает возможность определить оптимальную цену, которая будет приемлемой для обеих сторон. В случае если в аренду сдается государственное имущество унитарным предприятием, данная процедура должна осуществляться в обязательном порядке.

Как проводится оценка?

Для того чтобы определить оптимальную величину платы за временное пользование тем или иным объектом, эксперт собирает необходимую информацию о нем, проводит ее тщательный анализ и на основании этого определяет цену. Основные критерии, которые специалист принимает во внимание, это:

• физические параметры;
• права и обязанности имущественного характера;
• характер использования помещения, техники или земельного участка;
• особенности местоположения.

Все это проводится на первом этапе и касается непосредственно самого объекта. После этого он анализирует сложившуюся вокруг ситуацию, а именно особенности рынка, социальную и экономическую ситуации в определенной местности. На основе собранных данных определяется объективная стоимость аренды.

Она необходима не только при передаче помещения или земли во временное пользование, но и в тех случаях, если объект задействован в судебном разбирательстве, спорах с налоговыми органами.

Определение стоимости проводится с учетом действующих на момент оценки ставок и условий. При этом во внимание не принимаются повышенные или заниженные цены. Независимая экспертиза позволит также избежать конфликтной ситуации между арендодателем и арендатором.